南昌电子产业园工厂物业合作，具体干啥活怎么算钱不扯皮

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南昌高新区那儿的电子产业园建好了之后，有现成的厂房，生产线也已经搭建起来了，可要让此园区真正运作起来，实际上是物业与工厂之间如何进行分工，怎样去算账，以及怎么做到不扯皮。结合本人这几年以来的服务经验，工厂与物业的合作能否成功，关键就看下面这几条。

工厂物业具体做哪些事

不少工厂老板觉得物业不过是扫扫地、看看门，签合同之际才发觉预算超支了。事实上工厂物业的服务范围远比住宅小区宽泛许多。除去常规的保洁安保工作，还得负责污水池清掏事宜、危险废物暂存点的管理工作、大型设备搬运通道的维护工作、货车进出的调度工作。我提议厂方先列举一张需求清单出来，分别针对生产区、仓储区、办公区的服务展开洽谈。有一家线路板厂起初没提及危废管理这一项，结果在环保临检之前自己花费了三倍的价钱请人进行突击清理。

物业费怎么算才不亏

分布于南昌经开区的几家具备规模的工厂所签订的物业合同，当下基本上都遵循“基础服务包加上专项服务按照每次服务进行计费”这样一种模式。安保以及保洁这两项采用按照人头数量进行发包的方式，每个人每个月从五千到六千五这个范畴此乃正常的市场价格，其涵盖了工资以及保险等费用。像高空清洁、化粪池清运这类一年之中做的次数极为有限的事项，采用单项招标的形式会更加具有性价比。去年有一家食品厂要求物业将灭鼠消杀一同纳入到年度费用之中，然而最终消杀公司进行了三次转包，实际效果糟糕透顶。后续将其拆分出来单独签订合同，成本反而降低了百分之十五。

工人宿舍区谁来管

这是合作当中极容易引发扯皮状况的一处地方，厂区归属物业，宿舍区常常是由开发商或者第三方持有，工人电瓶车丢失究竟该算谁的责任呢？我所经手的一件案子是双方签订补充协议，物业对宿舍门禁以及公共区域进行代管，每月针对每间收取二十元管理费，将车辆丢失后调取监控的义务写入条款之中。从今年开始南昌综保区有工厂尝试把宿舍保洁工作承包给物业，工人满意度反倒比自行管理时期颇高，缘于是投诉有专人在群里予以回复了。

园区设施坏了谁掏钱

作为行规，灯泡、水龙头的维修保养由物业负责。然而，比如货梯变频器烧坏、配电房电容柜需更换等情况，费用动辄几万块。所以合同里得明确规定，金额在多少以下的由物业进行维保，超过此金额则启动专项维修程序。之前有家汽车配件厂，去年暴雨致使屋顶漏水，物业称钢构厂房因天灾属于大修范畴，厂方却认为是物业平时维护工作未做到位。最终双方各承担一半费用，但彼此关系变得十分僵硬。如今新签订的合同直接约定，单件设备单次维修费用超过三千元时，就要启动厂方审批流程。

在工厂里，你所负的职责是行政方面的事务，还是生产相关的工作？就你们目前的状况而言，最为头疼的事情是，保洁岗位难以招收到合适的人员，还是设备维修这块寻觅不到靠谱的团队？

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