广州小区物业合伙经营怎么搞 业主必看经验

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广州市物业项目的合伙经营，简单来讲，是小区业主们共同拿出资金，共同实施管理，共同分享收益的一种新型物业服务模式，它打破了传统物业公司垄断的状况使业主真正成为小区的主人，在降低费用之际提升服务质量。

什么是物业项目合伙经营

小区业主自愿组建合伙团队，此团队直接负责保安工作，负责保洁工作，负责绿化工作，负责维修等日常物业工作，这便是物业项目合伙经营，与传统外包不同，在合伙经营里业主既是服务使用者，业主也是决策者，所有收支公开透明，重大事项由合伙人投票决定，这种模式在广州有不少成功案例，像天河区某老旧小区通过合伙经营，物业费从每平米3元降到了2元，可服务却反而更贴心。

合伙经营有哪些好处

其一，成本获得降低，不存在物业公司赚取差价的情况，所节省下来的利润能够用以改善设施或者直接返还给业主。其二，责任清晰明确，合伙团队是经由业主选举而产生的，要是服务未达标准能够随时进行更换。其三，更为关键重要的是财务呈现透明状态，每一笔收入以及支出均在业主群里进行公示，从而杜绝暗箱操作。广州海珠区有一个中型小区在采用合伙经营模式之后，年度节余超过了15万元，这些节余全部被用于加装电梯以及监控系统，业主满意度高达95%。

如何开始合伙经营

召开业主大会，以此争取三分之二以上业主同意，这是第一步。成立筹备组，接着制定合伙章程，还要明确分工以及分配方案，此为第二步。开设共管账户，同时聘请专业会计以及法务顾问，这是第三步。组建执行团队，或者通过内部推选，又或者对外招聘项目经理，这是第四步。需要留意的是，合伙经营并非业主自行从事劳作，而是要建立监督机制。建议先从保洁、绿化等简单项目展开试点，在积累经验之后再扩展至安保和维修。

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